Invertir en inmuebles en Venezuela: los números

Rentabilidad bruta anual de apartamentos, por zona

6,5%(lo típico va de 4,4% a 9,7%)

Mediana de 66 zonas con muestra suficiente en Venezuela. Sólo apartamentos: cruzar el alquiler de un local con el precio de venta de una casa no compara nada.

Cómo está calculado

Calculado sobre los avisos ACTIVOS en Aly, no sobre operaciones cerradas.
Es rentabilidad BRUTA: alquiler de doce meses sobre el precio de venta. No descuenta condominio, impuestos, vacancia ni mantenimiento.
Sólo entran zonas con al menos 5 avisos de venta y 5 de alquiler: debajo de eso el número es ruido con forma de dato.

Precio por m² en venta, por ciudad

Caracas$1.300/m²n=2580
Maracaibo$757/m²n=574
Valencia$969/m²n=515
Barquisimeto$828/m²n=271
Maracay$754/m²n=231
Lechería$1.600/m²n=103
San Cristóbal$918/m²n=102
Tucacas$1.091/m²n=101
Margarita$1.181/m²n=95
San Juan Bautista$1.118/m²n=81
Higuerote$863/m²n=77
Porlamar$898/m²n=74

Zona por zona · apartamentos

Agua Blanca6,2%n=15/5
Altamira2,1%n=62/32
Bella Vista10,6%n=29/10
Bellas Artes6,2%n=12/14
Boleíta Norte8,1%n=9/8
Caja de Agua7,4%n=6/6
Campo Alegre4,0%n=57/29
Centro8,2%n=61/13
Chacao5,6%n=16/6
Chuao9,1%n=15/6
Chulavista14,1%n=16/6
Colinas De Bello Monte9,3%n=34/19
Colinas De La Tahona7,2%n=35/6
Colinas De Valle Arriba7,9%n=34/10
Don Bosco8,7%n=12/5
El Bosque6,3%n=56/14
El Cafetal5,4%n=10/9
El Cigarral6,5%n=21/6
El Encantado7,6%n=22/5
El Marqués4,4%n=27/5
El Milagro7,9%n=14/9
El Paraíso8,6%n=70/10
El Parral5,1%n=70/15
El Rosal4,4%n=32/22
El Tulipán6,6%n=6/5
La Alameda8,8%n=11/6
La Boyera5,9%n=53/18
La Castellana3,7%n=96/30
La Florida12,8%n=59/5
La Granja6,3%n=14/5
La Lago8,0%n=30/13
La Lagunita5,4%n=11/6
La Tahona7,3%n=49/8
La Trigaleña4,2%n=66/15
La Urbina8,9%n=35/5
Las Acacias5,1%n=50/8
Las Chimeneas9,3%n=25/9
Las Esmeraldas8,1%n=19/5
Las Mercedes4,6%n=130/16
Lomas De Las Mercedes6,4%n=25/12
Los Caobos6,3%n=26/5
Los Chorros4,6%n=39/10
Los Dos Caminos10,8%n=20/12
Los Mangos4,9%n=24/16
Los Naranjos Del Cafetal16,7%n=58/6
Los Palos Grandes3,1%n=31/47
Los Samanes7,0%n=53/7
Manzanares7,1%n=42/10
Mañongo6,4%n=35/12
Oripoto6,0%n=15/5
Pueblo Nuevo6,3%n=36/11
San Bernardino9,2%n=49/7
San Jacinto5,1%n=17/7
Santa Eduvigis4,7%n=15/7
Santa Fe6,5%n=6/5
Santa Fe Norte10,6%n=14/5
Santa María9,7%n=7/8
Santa Rosa De Lima6,3%n=13/5
Sebucán5,3%n=33/11
Terrazas del Ávila8,5%n=38/5
Tierra Negra6,8%n=40/14
Valle Arriba2,8%n=15/9
Valle Blanco5,8%n=14/5
Valle Frío8,6%n=24/12
Zapara11,2%n=5/5
Zona Oeste5,7%n=15/7

Zona por zona · locales comerciales

Mediana 4,4% sobre 100 zonas. Otro mercado y otra mediana que la de apartamentos — por eso va en su propia tabla.

5 de Julio6,0%n=8/5
Altagracia17,0%n=12/6
Altamira6,2%n=7/12
Barrio Lourdes4,7%n=6/11
Barrio Obrero3,0%n=8/25
Baruta2,6%n=9/9
Bella Vista5,2%n=17/30
Bello Monte6,0%n=20/24
Boleíta Norte3,2%n=37/30
Boleíta Sur4,7%n=24/20
Caja de Agua13,3%n=10/6
Campo Alegre5,6%n=15/7
Carabobo3,6%n=6/6
Casco Central5,9%n=22/13
Castillito2,1%n=12/8
Catia6,8%n=37/26
Centro3,0%n=253/253
Centro de Valencia3,8%n=11/7
Chacaíto4,7%n=11/9
Chacao3,4%n=42/34
Chuao14,5%n=15/21
Colinas De Bello Monte2,2%n=10/10
El Bosque3,0%n=16/16
El Cafetal5,7%n=11/14
El Cc El Refugio7,0%n=10/8
El Hatillo4,6%n=16/40
El Junquito1,9%n=6/8
El Paraíso4,4%n=21/23
El Placer6,2%n=5/5
El Recreo1,2%n=18/10
El Rosal6,2%n=32/31
El Viñedo16,8%n=7/16
La California Norte4,5%n=15/15
La Campina2,5%n=5/5
La Candelaria3,1%n=44/31
La Castellana3,9%n=25/25
La Coromoto3,7%n=20/8
La Ermita1,3%n=6/10
La Esperanza5,3%n=5/5
La Florida9,6%n=17/6
La Mata3,4%n=11/11
La Trinidad6,8%n=11/18
La Urbina4,6%n=29/34
La Vina1,3%n=8/8
La Yaguara5,2%n=11/9
Las Acacias2,5%n=20/22
Las Delicias7,2%n=12/9
Las Mercedes4,4%n=128/62
Las Minas2,9%n=10/20
Las Quintas7,0%n=5/6
Lomas De La Lagunita8,1%n=6/6
Los Caobos2,1%n=8/11
Los Chaguaramos3,9%n=13/12
Los Cortijos De Lourdes5,4%n=8/10
Los Dos Caminos3,5%n=25/17
Los Haticos5,0%n=6/6
Los Naranjos Del Cafetal11,8%n=7/10
Los Olivos9,6%n=14/5
Los Palos Grandes4,0%n=33/25
Los Rosales2,3%n=13/9
Los Ruices1,5%n=28/20
Los Samanes6,5%n=10/10
Macaracuay4,1%n=13/29
Manzanares4,8%n=6/10
Mariche2,5%n=21/21
Michelena3,0%n=8/13
Municipio Carrizal1,0%n=18/8
Nueva Segovia10,8%n=8/22
Palo Verde4,0%n=10/9
Parque Comercial Industrial Castillito3,6%n=12/7
Parroquia Altagracia7,7%n=23/5
Parroquia Catedral4,4%n=33/23
Parroquia Concepcion3,6%n=10/28
Parroquia La Candelaria3,6%n=42/36
Parroquia Santa Rosalia7,4%n=10/7
Parroquia Santa Teresa2,9%n=7/8
Prado De Maria3,8%n=13/5
Prados Del Este6,4%n=28/28
Pueblo Nuevo2,4%n=6/12
Puerta Maraven7,2%n=29/17
Quinta Crespo15,3%n=10/5
Sabana Grande2,6%n=48/19
Sabana Larga1,1%n=11/7
San Bernardino2,9%n=29/20
San Blas1,9%n=10/5
San Francisco8,1%n=7/7
San Jacinto5,0%n=9/6
San José4,8%n=5/7
San Martín8,8%n=10/11
Santa María7,9%n=6/10
Santa Mónica7,5%n=5/12
Santa Rosa8,3%n=13/9
Terrazas del Ávila4,0%n=6/14
Tierra Negra3,1%n=12/9
Tipuro16,7%n=11/10
Zona Centro1,4%n=43/25
Zona Este2,6%n=6/15
Zona Industrial2,1%n=24/11
Zona Industrial II5,4%n=9/7
Zona Oeste3,6%n=25/15