VENTA DE OFICINA / LOCAL COMERCIAL 262 m², LAS MERCEDES

$956.300

Inteligencia de mercado

Descripción

VENTA DE OFICINA/LOCAL COMERCIAL EN TORRE CORPORATIVA, LAS MERCEDES Ubicación: Calle New York, entre la calle París y la calle Madrid, Urbanización Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas, Estado Miranda. La Torre cuenta con fácil acceso desde la Avenida Principal de Las Mercedes y vías circundantes, situándose en una zona estratégica de alto flujo peatonal y vehicular. La edificación es un moderno complejo de oficinas y comercios en Las Mercedes, de 15 niveles y 2 sótanos de estacionamiento. Características del local: Un área diseñada para complementar la oferta comercial, con espacios ideales para boutiques, restaurantes y servicios exclusivos. Local comercial 262 m² Entrega: En obra gris, permitiendo la adaptación total al concepto e interiorismo de su marca. Descripción de la Torre: Estructura general: Dos sótanos de estacionamiento (S1 y S2). Una planta baja comercial a doble altura Una mezzanina para comercio Una planta de oficinas Cinco plantas de estacionamiento elevado (E1, E2, E3, E4 y E5). Seis plantas de oficinas corporativas (P9, P10, P11, P12, P13 y PH). Diseño Arquitectónico: Gran parte de la fachada principal cuenta con la obra de arte "Plisado Vertical I y Plisado Vertical II" diseñada por Lea Dojc (Makdojc Arquitectos), haciendo del proyecto un referente de arquitectura de vanguardia, funcionalidad y buen gusto. AMENIDADES, INSTALACIONES Y ACABADOS DE LA TORRE Fachada Principal: Revestida con Sistema Curtain Wall (Muro Cortina de vidrio). Fachadas Laterales y Posterior: Mampostería frisada con acabado concha de naranja en color gris, diseñada para reducir la incidencia solar y optimizar el ahorro energético. Áreas Sociales y Lobbies: Pisos y paredes revestidos en porcelanato importado (formato de lujo); cielo raso con suspensión visible para facilitar el mantenimiento. Circulaciones y Escaleras: Núcleos de escaleras en granito vaciado color blanco; pasillos y terrazas en porcelanato. Cuartos de servicio: Paredes en porcelanato y pisos en veneciano. • Puestos de Estacionamiento: 98 puestos en total (28 en sótanos y 70 en niveles elevados E1-E5). • Servicios de Estacionamiento: Baños y depósitos integrados para el personal de Valet Parking y mantenimiento. • Ascensores Peatonales: 2 ascensores Midea (capacidad para 13 personas c/u, velocidad de 2 m/s) con acabados de cabina y puertas en acero inoxidable satinado. • Montacargas Vehicular: 1 ascensor vehicular de 5.000 kg de capacidad (velocidad de 1 m/s, 7 paradas) en acero inoxidable satinado. Climatización, Servicios e Infraestructura • Aire Acondicionado: Preinstalación para sistema VRF marca Midea (tuberías de cobre con armaflex, eléctricas y de control conectadas hacia los compresores en la planta techo). • Ventilación Mecánica: Sistemas de inyección y extracción de aire en sótanos y salas sanitarias. Sistema de presurización en los dos módulos de evacuación vertical. • Reserva de Agua: Tanque subterráneo de 183.000 litros (más de 6 días de autonomía con un consumo promedio estimado de 24.300 l/día). • Planta Eléctrica: Acometida para planta eléctrica de respaldo (cubrirá el ascensor vehicular, 1 ascensor peatonal e iluminación de escaleras, lobbies, estacionamientos y perímetro). • Iluminación: Tecnología LED de bajo consumo diseñada por Helios en todas las áreas comunes. • Voz y Data: Red de Fibra Óptica Pasiva centralizada desde el Sótano 1 para servicios unificados de Data, Internet, Telefonía y TV. Seguridad y Sistema Contra Incendio • Sistema Contra Incendio: Todas las áreas comunes cuentan con dispositivos de detección y extinción bajo normas venezolanas COVENIN, integrados a un panel central inteligente y direccionable. • Control de Acceso Peatonal: Torniquetes marca Passe (importados de Inglaterra) integrados al sistema de control de acceso de los ascensores. • Control de Acceso Vehicular: Acometida para cámaras lectoras de matrículas con automatización de entrada/salida y taquilla de pago en Sótano 1. • CCTV: Canalizaciones y tuberías preparadas para la instalación de cámaras de videovigilancia en accesos, lobbies y circulaciones. • Cerramientos: Puertas de acceso a oficinas en vidrio laminado, puertas de servicios y áreas técnicas en láminas de hierro de alto calibre.

Ubicación

Las Mercedes, Baruta, Caracas