OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: MACRO TERRENO COMERCIAL TCL T10114781

$460.000

Inteligencia de mercado

Descripción

🚀 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: MACRO TERRENO COMERCIAL CON ANTEPROYECTO APROBADO EN VALENCIA! 🏢✨ Para desarrolladores, consorcios médicos, inversionistas hoteleros y corporaciones que buscan ejecutar un proyecto de gran envergadura en una ubicación neurálgica y de altísimo flujo en el centro-norte de la ciudad. Presentamos este extraordinario terreno propio de 6.243,39 m² en el Sector San José, una joya inmobiliaria con variables urbanas excepcionales y permisologías avanzadas que garantizan un inicio de obra eficiente. 📍 Ubicación Estratégica: Avenida Navas Spínola, Valencia, Estado Carabobo. 📐 DIMENSIONES Y GEOMETRÍA PERFECTA: • Área Total: 6.243,39 m² con un perímetro total de 298,75 m. • Forma Regular (Cuadrada): Facilita al 100% el diseño arquitectónico y el máximo aprovechamiento del espacio vizable. • Fachadas de Alto Impacto (3 Frentes Viales): • Frente principal por la Av. Navas Spínola (87,26 m). • Lateral izquierdo por la Av. Boyacá (64,00 m). • Lateral derecho por la Av. Farriar (64,18 m). • Topografía Variable: Mínimo desnivel de 2 metros que resulta técnicamente ideal para el desarrollo natural de rampas y accesos a niveles subterráneos. 📊 ZONIFICACIÓN Y VARIABLES URBANAS COMPLEMENTARIAS (R6-C2): Un lienzo en blanco con normativas altamente atractivas ante el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José: • Usos Permitidos: Comercio, Oficinas Corporativas, Consultorios Médicos y Vivienda Multifamiliar. • Porcentaje Máximo de Ubicación: 80%. • Porcentaje Máximo de Construcción: 180%. • Altura Permitida por Ordenanza: Planta Baja + 6 plantas (Desarrollo de estacionamientos permitidos en sótanos y semisótanos). 🏥 VALOR AGREGADO: ANTEPROYECTO ASISTENCIAL APROBADO La propiedad se entrega con una ventaja competitiva invaluable: aprobación de la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía de Valencia para un anteproyecto de tipo asistencial de 9 niveles en total, distribuidos en: • 1 Sótano + 1 Semisótano (Optimización de estacionamientos). • Planta Baja + 6 Plantas superiores. • Área Total Permitida de Construcción: ¡Aproximadamente 34.000,00 m² listos para desarrollar! 💡 MÁXIMA FACTIBILIDAD DE DESARROLLO: Dadas sus características de triple fachada vial y su permisología médica/comercial, es el espacio idóneo para: • 🏥 Complejo Clínico / Hospitalario de vanguardia con servicios de hospitalización especializada. • 🏢 Torre Empresarial integrada con locales comerciales a pie de calle, oficinas y consultorios privados. • 🏨 Desarrollo Hotelero de Gran Escala con excelente conectividad a las vías principales de Valencia. Una inversión patrimonial premium, con permisología estratégica y blindaje legal listo para firmar. 📲 ¿Desea evaluar los planos arquitectónicos o coordinar una mesa de negocios? Contácteme de inmediato para facilitarle toda la información técnica que requiera su equipo de ingenieros y legal. 🌟

Ubicación

San José, Valencia