En Alquiler Edificio Empresarial en Caracas TCL E 9957829

$49.900/mes

Inteligencia de mercado

Descripción

🏢 OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN CARACAS Centro Empresarial Corporativo – Área Bruta de Construcción (ABC): 10.837 m² Ubicación: Caracas – Los Ruices (Calle Laboratorios) Estatus: Documentación lista para firmar | Operación inmediata Complejo clase A concebido para +250 puestos de trabajo , con versatilidad para: corporativos , cadenas de retail con oficinas integradas , importadores y distribuidores , farmacéuticas/clinicas , BPO/Call Centers , tecnología/IT e inversionistas orientados a renta y plusvalía . 📐 Metrajes clave • ABC (área bruta): 10.837 m² • AU (área útil operativa, sin terraza/PH): ≈ 8.430 m² • Estacionamientos referenciales: 96 puestos (S1: 42 | S2: 54) • Sobrecargas estructurales: 800 kg/m² (niveles superiores) | 1.200 kg/m² (sótanos) ABC incluye circulaciones, muros, cuartos técnicos, ducterías, servicios y terraza/techo PH. AU corresponde a superficies de uso directo. 🗂️ Distribución funcional por nivel (AU) Nivel Área Entrega / Estado Capacidades y funcionalidades Planta Baja 1.145 m² Operativa Lobby corporativo, recepción, salas de espera y reunión, comedor operativo (110 pers.) , gimnasio (45 pers.) , oficinas administrativas y atención al cliente. Mezzanina (exclusiva PB) 700 m² Operativa Dirección/gerencia, salas de formación y capacitación, oficinas privadas y soporte. Piso 1 con mobiliario 1.145 m² Con mobiliario Planta tipo con diseño modular y estaciones de trabajo ( ~150 puestos ); ideal para call center/soporte/unidades operativas de alto tráfico. Piso 2 con mobiliario 1.145 m² Con mobiliario Planta tipo similar al Piso 1 ( ~150 puestos ); óptimo para tecnología, back office o coworking corporativo. Piso 3 1.145 m² Libre (fit-out) Planta tipo libre, lista para adecuación a la medida (HQ, tech, salud u operaciones mixtas). Terraza / Techo PH — Técnica Soporte para equipos HVAC, antenas y servicios (incluida en ABC). Sótano 1 (doble altura) 1.575 m² Flexible Almacén / Estacionamiento (42 puestos referenciales); doble altura y alta maniobrabilidad. Sótano 2 1.575 m² Flexible Estacionamiento / Almacén (54 puestos referenciales). Total AU (sin terraza/PH): 1.145×4 + 700 + 1.575×2 = ≈ 8.430 m² Aforos destacados (anexo): Sala multiuso 150 pers. | Comedor 110 pers. | Gimnasio 45 pers. 🔁 Circulación vertical y logística • Ascensores KONE (2) de pasajeros – 8 personas c/u , con parada en todos los niveles desde Sótano 2 hasta el último piso . • Montacargas KONE – 1.000 kg , con parada en todos los niveles desde Sótano 2 hasta el último piso . • Acceso para gandolas y camiones de alto tonelaje para carga/descarga directa y abastecimiento logístico. • Layout con planta libre en niveles tipo, permitiendo densidades altas o usos mixtos (oficina, soporte, atención, back office). 🛠️ Infraestructura operativa y técnica • Aire acondicionado centralizado (plantas libres modulares). • Red de datos y telecomunicaciones (cableado estructurado). • Energía: acometidas y cableado listos para conexión de planta eléctrica (planta no incluida) . • Pozo de agua operativo (autonomía hídrica). 🔒 Seguridad y continuidad • Fibra óptica empresarial . • CCTV interno y perimetral + control de acceso digitalizado . • Vigilancia privada 24/7 . 💼 Entrega y ventajas competitivas • Pisos 1 y 2 : se entregan con mobiliario (puesta en marcha inmediata). • Piso 3 : libre , listo para fit-out a la medida del proyecto. • Sótanos : uso híbrido (estacionamiento/almacén) con doble altura en S1 . • Zonificación y huella de difícil réplica en la zona. • Ideal para uso propio + renta por módulos (por planta o por sectores). 🎯 ¿Quién debe verlo? • Farmacéuticas, clínicas privadas, laboratorios . • Importadores y distribuidores con showroom y oficinas integradas. • Cadenas de retail/tiendas ancla con operación mixta. • BPO/Call Centers y empresas de tecnología/IT . • Fondos e inversionistas institucionales que busquen renta corporativa estable y revalorización . 📈 Ventajas de inversión • Infraestructura premium difícil de replicar en Caracas por normativa y zonificación. • Alta demanda corporativa con escasez de oferta de este nivel y con estacionamiento propio . • Estrategia de arriendo modular (por planta o sección), combinable con uso propio. • Potencial de plusvalía por consolidación empresarial del sector. 💰 Condiciones y documentación • Precio por m² competitivo respecto al mercado actual. • Documentos listos : ficha catastral, planos, registro. • Opciones de financiamiento evaluadas según perfil del comprador. 📲 Entregables y visita • Brochure con fotos internas y externas. • Planos detallados y ficha técnica. • Estudio de ROI por arriendo (escenarios por planta y por módulo). • Agenda de visitas y opciones de reserva . ¿Listo para conocerlo? Pide tu brochure + planos + ROI y coordinamos tu visita.

Ubicación

Los Ruices. Caracas, Venezuela., Libertador, Caracas