En Venta Oficina Nueva en Las Mercedes The Box. Baruta - Caracas

$840.000

Inteligencia de mercado

Descripción

🏢 OPORTUNIDAD DE EXPANSIÓN Y LUJO: OFICINA EN ESQUINA EN TORRE THE BOX 🏢 ✨ Ubicación privilegiada, vista al Ávila y potencial para un megaproyecto corporativo ✨ Presentamos esta magnífica oficina a estrenar en obra gris, estratégicamente posicionada en una esquina única dentro del edificio. Un espacio excepcional diseñado para proyectar la mejor imagen de tu corporación o para asegurar un activo inmobiliario de altísima demanda. 📍 Ubicación Estratégica & Ecosistema Empresarial 🗺️ Dirección: Esquina Av. Madrid con Av. New York, Urb. Las Mercedes, Municipio Baruta. 🔥 Edificio en Plena Ebullición: Una torre de alto perfil donde ya operan grandes marcas y multinacionales (recientemente una petrolera arrendó un piso completo con opción a compra y varios espacios se encuentran en fase de acondicionamiento). ⏳ ¡Un momento idóneo para posicionarse! 📐 Atributos Exclusivos del Inmueble 📏 Superficie: ~259 m2 con planta abierta listos para acondicionar y personalizar a tu medida. 🏢 Piso & Posición: Nivel 3, en esquina privilegiada (Sector Norte). 🖼️ Vista Panorámica: Perspectiva angular única de 180° directa al imponente Cerro El Ávila, garantizando luz natural constante y elegancia visual. 🔗 Potencial Multiespacio (Opción a Integración): ¡Una cualidad única! Existe la posibilidad real de unificarla con la propiedad colindante para consolidar una macro-oficina de casi 500 m² en una de las mejores zonas comerciales del país. 🛍️ Amenidades y Estilo de Vida Corporativo 🍽️ Planta Baja: Locales comerciales de primer nivel y oferta gastronómica selecta. 🍸 Rooftop: Alberga un reconocido restaurante de estándar internacional, perfecto para cierres de negocios y momentos de desconexión. 📈 Inversión Financiera & Proyección de Renta 💰 Rentabilidad Estimada (ROE): Proyección de un 8% a 10% anual en escenarios moderados-conservadores mediante alquiler a largo plazo. 🏷️ Valor de Oportunidad: Precio ajustado por debajo del promedio por m²2en obra gris para la zona de Las Mercedes. 💵 Valor por m2: $3.250 USD/m2 💳 Inversión Total: $840.000 USD (Negociables) 🌟 ¿Por qué tomar la decisión hoy? Las esquinas en edificios de este calibre son piezas inmobiliarias cotizadas y escasas. Ya sea como un espacio corporativo de 200 m2 o como el inicio de un megaproyecto de casi 500 m2, esta propiedad combina plusvalía, estatus y flexibilidad sin igual. ¿Te gustaría que te ayude a armar una propuesta combinada de las dos oficinas para clientes interesados en superficies grandes?

Ubicación

Las Mercedes, Baruta, Caracas